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报告:8城首套房主流首付比例为2成

      来源:中新经纬客户端2月27日电 

      27日,融360|简普科技大数据研究院发布2月中国房贷市场报告。报告指出,2月房贷利率呈现缓慢下降趋势。此外,对全国41个重点城市房贷利率的监测数据显示,2月全国首套、二套房贷利率均环比略降。

  首套、二套房贷利率均环比略降

  报告提到,2020年起,融360|简普科技大数据研究院的监测样本扩大至41个城市673家银行分(支)行。监测数据显示,2020年2月,全国首套房贷款平均利率则为5.52%,二套房贷款平均利率为5.83%,均环比下降1个BP。

报告:8城首套房主流首付比例为2成

  融360|简普科技大数据研究院表示,可以看出,2月房贷利率都呈现缓慢下降趋势,近几个月房贷利率整体表现平稳,下降幅度在1-2个BP。

  需要注意的是,2月20日央行公布最新一期LPR报价,5年期以上LPR为4.75%,较前值下调了5BP,但本次报告的数据采集均在2月20日之前,对应期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。

  70%城市首付比例为3成

报告:8城首套房主流首付比例为2成

  报告指出,在监测的41个重点城市中,2月首套房主流首付比例为3成的城市数量最多,有30个,占比73%,包括广州、深圳两个一线城市和南京、杭州等28个二线城市。8个城市的首套房主流首付比例为2成,包括南宁、哈尔滨、长春等地。北京和上海两个一线城市的首付比例为3.5成,惠州地区首套房主流首付比例为2.5成。

  主流首付比例是指,该城市的绝大多数甚至全部银行都执行该首付政策。有些城市的部分银行执行的首付比例与主流水平有所差异,但差异性主要表现为高于主流水平,只有极个别地区的个别银行首付比例低于主流水平。

  基于融360|简普科技大数据研究院监测的城市样本来看,目前绝大多数城市执行个人首套住房的商业贷款首付比例30%的政策,不过,监测的41个城市为目前全国房地产市场较为热门的地区,其中有少部分为非限购城市,首付比例20%的居多。

  首套房贷款利率破“6”地区又增一城

报告:8城首套房主流首付比例为2成

报告:8城首套房主流首付比例为2成

  报告指出,全国首套房贷款利率最低十城市中,2月有6个城市的首套房房贷利率水平有所下降,分别为上海、天津、深圳、广州、珠海、海口。其中,珠海本月环比下降4BP至5.34%上榜,将杭州挤出最低十城市。

  首套房贷款利率最高前十城市名单不变,其中,破“6”地区新增1城至3城,分别为南宁、惠州、苏州。惠州地区首套房贷利率平均水平为6.11%,环比涨幅高达12BP。

  全国“房住不炒”定位不变

  报道提到,疫情爆发后,全国20多个省市出台了房地产市场的相关政策。初期,各省房市政策的指向重在“人才购房补贴”和“土地供应”方面;2月下旬开始,河南驻马店、广西南宁、广东东莞等地开始调整公积金政策,涉及公积金贷款首付比例、贷款额度、二套房购房贷款、贷款期限等。

  从全国政策面看,2月19日晚,人民银行发布了2019年第四季度《中国货币政策执行报告》,报告中再强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。央行副行长刘国强在回应其中的焦点问题时也表示,房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向,LPR下行基本上不影响个人房贷利率,银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率,基本保持原有水平。确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

  报告指出,2020年以来,全国房贷利率水平呈现平稳略降的走势,预计未来仍将维持这种基本平稳的趋势。

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